案例分享 | 某项目土方标高抬高索赔案例分析
时间：2025-02-13 11:24:49 点击：次
项目概括：项目总规划建筑面积约10.6万平方米；本项目业态为：高层、叠拼。该案例发生在挖土方过程中，施工单位进行索赔。
根据地勘报告，本项目土石方上部为土方，下部多为连砂石。在土石方工程招标阶段，招标图纸设计底标高为496.85m；但在项目正式施工过程中，甲方、设计考虑地块整体高差平衡，将基础底标高调整为497.25m，标高抬高0.4m，因此方案调整后导致土方单位开挖连砂石工程量减少，工程量11418.84m3。
土方单位在投标报价时按照招标图及现场地质情况，综合考虑将该部分连砂石的返利及费用进行抵扣。现因实际施工图纸标高调整后，导致连砂石开挖工程量减少，土方单位表示利润降低，要求甲方对少获利部分进行费用索赔，补偿费用149.35万元。
经过测算，确实存在土方少挖，导致施工单位利润降低，经过协商甲方允许施工单位对此部分进行索赔。根据市场调研，按照当时市场连砂石卖价大约在95元/m3，扣除施工单位必要发生机械费、外运费36元/m3，扣除返利与甲方35元/m3，最终与施工单位商议连砂石补偿单价为29.42元/m3，工程量11418.84m3，补偿费用合计33.59万元。
最初收到施工单位报价感觉合情合理，但经过仔细分析后发现报送金额未考虑本身还需要支出部分，最终确认索赔金额与施工单位报送金额差异巨大。
作为业主方的一双眼睛，要求建设咨询单位项目团队多方思考并进行多方调研，更全面了解市场，才能给出一个最终合情合理的价格。
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